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山崎和山黛先去牙行购买房子。
挑了一座城西北的宅子纵六十六步横六十六步。
（就是长宽都约为五十米占地约二千五百平方米。）
一座三进六耳九个院子组成的宅邸有四口井。
前院门房马房左厨房柴房右仆房有一管家大屋外加三个大通铺。
中庭正堂左书房右偏厅左右厢房客院各三个大屋子六个小屋子。
后院一座主楼一个花园亭子左右两耳各两座小楼。
连着花花草草基本的家具摆设作价是十万两银子。
（相当于每平方米四十两银子折合四万元。）
（一两银子一千文两文买一个菜包子而二元一个菜包子也就是一文折合一元一两银子折合一千元。）
……
之所以选择这个呢是因为山崎向牙行打听过房主刘轩知道房主刘轩是商人家里有大量田地。
所以一下就猜到了是有大量田地的地主田地被毁又不想凭白交税所以卖房子是要跑路。
当然说不是这样说的说是老家有急事文书上也是这么写的。
山崎也没有在这方面多纠缠只是言明还想买别的产业。
房主刘轩正愁着一拍即合把产业报了报。
城中四个菜市场摊位八个四个菜摊四个肉铺作价四千两。
点心铺一个作价一千两。
米铺一个带大仓库作价二万两。
油铺一个调料铺一个杂货铺一个药材铺一个都是带仓库的各作价一万两。
渡口货客栈一个作价一万两银子。
城内城外饭馆十座作价五千两银子。
大茶楼一座包括杂耍戏班作价一万两银子。
带客栈的大酒楼一座作价一万两银子。
酒坊一个作价五万两银子。
山崎听完后发问“您既然这么多吃食产业那货源是怎么解决的？”
房主刘轩忍不住大叹了口气“不瞒您说我其实还有田地。”
山崎让他慢慢说他也就细细道来了。
得果然是大地主。
有一个大农庄有百户佃农上千人。
名下有水田五千亩旱田五千亩。
其中旱田种的不是粮食不用交秋粮按商税交交易了才交税所以亏了也就亏了。
而水田五千亩平均每亩会出产二石多的稻子总共一万多石稻子需要交五千多石。
一石十斗就是五万多斗。
一斗未经加工的稻子平时作价六七两银子就是三四十万两银子。
虽然有减免但也要花二十万两银子买稻谷才能交差。
如此一来他不跑谁跑？
……
山崎琢磨着表示可以花二十五万两购买房主刘轩所有产业但要房主刘轩赠送农庄。
房主刘轩想了又想没想明白。
“农庄明明会折损银子您为什么还要农庄呢您莫非有什么门路？”
“这您就不用操心了总之二十五万两银子给您您把所有产业给我您就可以忙您的急事了。”
“这……”
“好吧您再考虑考虑不过我相信我的价格最公道毕竟我可没有压价您说对吧？”
“是是是不过这一万亩田地是在下这半生的基业实在舍不得啊。”
山崎好笑“一万亩田地真买起来市价不过十万两如今更是一钱不值。”
“眼下您还要交税二十万两您若是不能把田地搬走怕是还要折十万两。”
房主刘轩干笑“那个如今不值钱的是水田旱地还是有价的。”
“原来如此”山崎恍然“您是想让我再加五万两买你的五千亩旱地。”
房主刘轩连忙说道：“若是如此那就再好不过了。”
“不好”山崎摇头“若我没有猜错旱地也被淹了需要重新开垦如今已是九月大多收获要到明年才行。”
“更何况还有佃户要养饭馆酒楼也都要食材这些投入会不会有回报眼下还不好说。”
“若阁下非要我出到三十万两那我就压到二十万两。”
“您要是不同意我们就此别过。”
“您继续找您的下家我继续找我的房子我相信类似您那样的房子还是有的。”
房主刘轩赔笑“您别生气别生气您说二十五万两银子就二十五万两银子。”
“那就成交您什么时候可以过户？”
“嗯您容我三天准备搬迁。”
“没问题。”
“那个您是不是付个订金？”
“不可能本地秋收正在进行着到月底结束万一官老爷这两天突然又加税了我们的交易自然就告吹了。”
“啊？”房主刘轩的汗滴下来了。
山崎拱手“我们三天后再见在下告辞。”
“不不我们现在就交易不过您再加三万两我把大部分东西都留给您。”
“真没那个必要您慢慢收拾我不急着入住。”
“噗！”山黛忍不住笑了因为山崎确实不急但房主刘轩显然非常急。
房主刘轩咬牙“这样除了古玩字画等值钱的物件其它东西都留给您不过您得加五万两。”
山崎摇头“说实话我现在手边只有二十七八万两现银所以不可能加价今天找您也只是问个价货比三家嘛。”
房主刘轩咬牙跺脚“行那就二十五万两银子！我们现在就签过户契约。”
山崎摇扇子“宅院的人手您可以带走但店铺人手与佃户得留下您可不能给我空壳子否则不值那个价。”
“好！”房主刘轩从牙缝里蹦了个字出来。
山崎达成目的以二十五万两银子买了至少四十万银子的产业和人手。
也就不多说了找牙行请人来写文书。
二十五万两的生意双方各给牙行二千五百两。
算是中介中人担保人文书四项的 -->>
山崎和山黛先去牙行购买房子。
挑了一座城西北的宅子纵六十六步横六十六步。
（就是长宽都约为五十米占地约二千五百平方米。）
一座三进六耳九个院子组成的宅邸有四口井。
前院门房马房左厨房柴房右仆房有一管家大屋外加三个大通铺。
中庭正堂左书房右偏厅左右厢房客院各三个大屋子六个小屋子。
后院一座主楼一个花园亭子左右两耳各两座小楼。
连着花花草草基本的家具摆设作价是十万两银子。
（相当于每平方米四十两银子折合四万元。）
（一两银子一千文两文买一个菜包子而二元一个菜包子也就是一文折合一元一两银子折合一千元。）
……
之所以选择这个呢是因为山崎向牙行打听过房主刘轩知道房主刘轩是商人家里有大量田地。
所以一下就猜到了是有大量田地的地主田地被毁又不想凭白交税所以卖房子是要跑路。
当然说不是这样说的说是老家有急事文书上也是这么写的。
山崎也没有在这方面多纠缠只是言明还想买别的产业。
房主刘轩正愁着一拍即合把产业报了报。
城中四个菜市场摊位八个四个菜摊四个肉铺作价四千两。
点心铺一个作价一千两。
米铺一个带大仓库作价二万两。
油铺一个调料铺一个杂货铺一个药材铺一个都是带仓库的各作价一万两。
渡口货客栈一个作价一万两银子。
城内城外饭馆十座作价五千两银子。
大茶楼一座包括杂耍戏班作价一万两银子。
带客栈的大酒楼一座作价一万两银子。
酒坊一个作价五万两银子。
山崎听完后发问“您既然这么多吃食产业那货源是怎么解决的？”
房主刘轩忍不住大叹了口气“不瞒您说我其实还有田地。”
山崎让他慢慢说他也就细细道来了。
得果然是大地主。
有一个大农庄有百户佃农上千人。
名下有水田五千亩旱田五千亩。
其中旱田种的不是粮食不用交秋粮按商税交交易了才交税所以亏了也就亏了。
而水田五千亩平均每亩会出产二石多的稻子总共一万多石稻子需要交五千多石。
一石十斗就是五万多斗。
一斗未经加工的稻子平时作价六七两银子就是三四十万两银子。
虽然有减免但也要花二十万两银子买稻谷才能交差。
如此一来他不跑谁跑？
……
山崎琢磨着表示可以花二十五万两购买房主刘轩所有产业但要房主刘轩赠送农庄。
房主刘轩想了又想没想明白。
“农庄明明会折损银子您为什么还要农庄呢您莫非有什么门路？”
“这您就不用操心了总之二十五万两银子给您您把所有产业给我您就可以忙您的急事了。”
“这……”
“好吧您再考虑考虑不过我相信我的价格最公道毕竟我可没有压价您说对吧？”
“是是是不过这一万亩田地是在下这半生的基业实在舍不得啊。”
山崎好笑“一万亩田地真买起来市价不过十万两如今更是一钱不值。”
“眼下您还要交税二十万两您若是不能把田地搬走怕是还要折十万两。”
房主刘轩干笑“那个如今不值钱的是水田旱地还是有价的。”
“原来如此”山崎恍然“您是想让我再加五万两买你的五千亩旱地。”
房主刘轩连忙说道：“若是如此那就再好不过了。”
“不好”山崎摇头“若我没有猜错旱地也被淹了需要重新开垦如今已是九月大多收获要到明年才行。”
“更何况还有佃户要养饭馆酒楼也都要食材这些投入会不会有回报眼下还不好说。”
“若阁下非要我出到三十万两那我就压到二十万两。”
“您要是不同意我们就此别过。”
“您继续找您的下家我继续找我的房子我相信类似您那样的房子还是有的。”
房主刘轩赔笑“您别生气别生气您说二十五万两银子就二十五万两银子。”
“那就成交您什么时候可以过户？”
“嗯您容我三天准备搬迁。”
“没问题。”
“那个您是不是付个订金？”
“不可能本地秋收正在进行着到月底结束万一官老爷这两天突然又加税了我们的交易自然就告吹了。”
“啊？”房主刘轩的汗滴下来了。
山崎拱手“我们三天后再见在下告辞。”
“不不我们现在就交易不过您再加三万两我把大部分东西都留给您。”
“真没那个必要您慢慢收拾我不急着入住。”
“噗！”山黛忍不住笑了因为山崎确实不急但房主刘轩显然非常急。
房主刘轩咬牙“这样除了古玩字画等值钱的物件其它东西都留给您不过您得加五万两。”
山崎摇头“说实话我现在手边只有二十七八万两现银所以不可能加价今天找您也只是问个价货比三家嘛。”
房主刘轩咬牙跺脚“行那就二十五万两银子！我们现在就签过户契约。”
山崎摇扇子“宅院的人手您可以带走但店铺人手与佃户得留下您可不能给我空壳子否则不值那个价。”
“好！”房主刘轩从牙缝里蹦了个字出来。
山崎达成目的以二十五万两银子买了至少四十万银子的产业和人手。
也就不多说了找牙行请人来写文书。
二十五万两的生意双方各给牙行二千五百两。
算是中介中人担保人文书四项的 -->>
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