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个亿只是土地使用权，还需要拆迁，这拆迁可是一大笔钱，本来这块土地的价值在四十五亿到五十亿之间，按说我不应该把价格抬高这么多，可是我心里不甘，因为在这块土地拍卖之前，我已经做了很多工作，甚至这块土地怎么用都设计好了。”
“所以你就违反市场规律，高价把这块地拍了下来。”
“没错。”韦小宝点了点头。
看到他点头，秦始皇苦笑了一下，在商场上，最忌讳的就是这个，不按牌理出牌，你把价格抬那么高，让别人怎么弄，这以后别的地方是不是也按照这个来。
人家不联合抵制你就怪了，只有把你抵制垮了，人家以后才有活路，要不然，以后的地块都按这个价格成交的话，人家要多花多少钱。
现在只是抵制他，这已经很温柔了，如果是秦始皇，分分钟就收拾他，还抵制个屁啊，直接给他整垮，不比抵制来的直接，还痛快。
“韦少，说实话，你这事办的不地道。”
“我知道，可是我大半年的心血，不能就这样白费了啊！按照我的规划和设计，这块地以后就是北辰那边的新地标，多个十亿八亿，根本不算什么。”
“可是你也要有那个力啊，难道当时你就没有想过是现在这个后果？”
“当时哪想那么多啊！就想着把这块地给拍下来，然后找别的地产公司合作，把这个项目给做好，这样的话，我们家地产公司，绝对可以再上一层……不，几层楼。”
韦小宝想的是不错，可是他忘了一点，就算是一头动物，都要合群，不合群的动物，最后都不会有好下场，动物亦是如此，更何况人。
“这样吧，你给我说一下都有什么公司抵制你，我还认识一些地产公司的老板，看看能不能从中间说和一下，不过有一点，如果这件事说和好了，那你就不能吃独食了。”
“这是当然。”
“那行，那你说说都有什么公司？”
“嗯！”韦小宝点了点头，然后说道：“有宏运地产，有启林地……”
“等等，这个宏运地产和宏运集团有什么关系？”
“呃！秦少，你不知道吗？宏运地产就是宏运集团旗下的地产公司，这次联合别的地产公司抵制我的，就是这宏运地产，一共联合了十几家。”
韦小宝说完以后，看到秦始皇没有搭话，就问道：“秦少，难道你和宏运集团高层……”
“有仇。”
“啊！”
韦小宝本来因为秦始皇和宏运集团高层有关系，那样的话就好办了，怎么也没想到，他和宏运集团竟然有仇，如果是这样的话，那就更难办了。
“这样韦少，你和我说一下你这里的规划。”
本来秦始皇只是想做个和事老，但是听说带头抵制的是宏运地产，那么秦始皇就不能不插一手了，就算是为了自己，秦始皇有不能不管。
“呃！秦少，你这是……”
“我和你合作怎么样？”
“啊！秦少，你这……”
“怎么，你不想和我合作？”
“不不不，能和你合作当然好，而且是太好了，只是我有点不明白，你这是……”
“这个你就别管了，你就告诉我你对这块地是怎么规划的，然后有什么利润点。”
“明白，是这样的，我准备把这里打造成北辰这边的新地标，建一个商业区，在商业区的上面，建几栋高档写字楼，如果做的好的话，每年的租金最起码在五十亿以上。”
“租金？这么说你建这里并不是为了出售，而是出租？”
“没错。”
听完韦小宝的话，秦始皇仔细的考虑了一下，如果真的按照韦小宝的规划，把这里建成北辰这边的新地标，一年五十亿的租金，并不是不可能。
要知道，北辰这边可是在北四环中路附近，紧邻奥体中心，国家体育馆，亚运村和奥运村，绝对是帝都最繁华的地段之一。
如果在这里弄个地标式商业区，一年五十亿可能都少说了，而且还只是租金，别忘了这可是有二十三万平米，近三百五十亩土地。
这么大的面积，可以建多少建筑，怪不得韦小宝会花六十亿把这里拍下来，因为他根本就没有打算在这里建住宅楼，说实话，如果是建住宅楼的话，有赚是有赚，但是赚的并不多，而且是一次性买卖。
“那你算一下，如果把这里全部建好，需要多少钱？”
“三百亿。”
“三……三百亿？”秦始皇被这个数字吓了一跳。
“对，当然，这个三百亿是包括拍地，拆迁和建设，拍地的钱六十亿我已经付了，然后就是拆迁需要大概一百五十亿，建设大概需要九十个亿。”
听完韦小宝的话，秦始皇才松了一口气，原来是总共三百亿，如果只是建设就需要三百亿，那也太疯狂了，不过这个拆迁款就需要一百五十个亿，还是让秦始皇抓狂。
这可差不多是拍卖这块地的三倍了，怪不得一平米才两万六千块钱左右，如果算上拆迁的话，这一平米差不多就十万了，还真是挺疯狂。
秦始皇仔细的想了想，然后点头说道：“行，三百亿就三百亿，我和你合作，你现在能拿出来多少？”
“我？”韦小宝指了指自己的鼻子，苦笑着说道：“我现在拿不出来钱。”
“啊！不是吧，你连钱都没有，怎么会花这么多钱把这块地拍下来？”
“秦少，本来我以为，把这块地拍下来以后，以公司和这块地做抵押，可以从银行贷出来一百二十亿到一百五十亿左右，这样的话，资金就解决了大半，然后再找一到两家地产公司合作开发，基本上就没有什么问题了，但是……”
“但是你没有想到，人家会联合起来抵制你，甚至给银行施压，让银行不贷款给你。”
“是的。”说完韦小宝苦笑着摇头。
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个亿只是土地使用权，还需要拆迁，这拆迁可是一大笔钱，本来这块土地的价值在四十五亿到五十亿之间，按说我不应该把价格抬高这么多，可是我心里不甘，因为在这块土地拍卖之前，我已经做了很多工作，甚至这块土地怎么用都设计好了。”
“所以你就违反市场规律，高价把这块地拍了下来。”
“没错。”韦小宝点了点头。
看到他点头，秦始皇苦笑了一下，在商场上，最忌讳的就是这个，不按牌理出牌，你把价格抬那么高，让别人怎么弄，这以后别的地方是不是也按照这个来。
人家不联合抵制你就怪了，只有把你抵制垮了，人家以后才有活路，要不然，以后的地块都按这个价格成交的话，人家要多花多少钱。
现在只是抵制他，这已经很温柔了，如果是秦始皇，分分钟就收拾他，还抵制个屁啊，直接给他整垮，不比抵制来的直接，还痛快。
“韦少，说实话，你这事办的不地道。”
“我知道，可是我大半年的心血，不能就这样白费了啊！按照我的规划和设计，这块地以后就是北辰那边的新地标，多个十亿八亿，根本不算什么。”
“可是你也要有那个力啊，难道当时你就没有想过是现在这个后果？”
“当时哪想那么多啊！就想着把这块地给拍下来，然后找别的地产公司合作，把这个项目给做好，这样的话，我们家地产公司，绝对可以再上一层……不，几层楼。”
韦小宝想的是不错，可是他忘了一点，就算是一头动物，都要合群，不合群的动物，最后都不会有好下场，动物亦是如此，更何况人。
“这样吧，你给我说一下都有什么公司抵制你，我还认识一些地产公司的老板，看看能不能从中间说和一下，不过有一点，如果这件事说和好了，那你就不能吃独食了。”
“这是当然。”
“那行，那你说说都有什么公司？”
“嗯！”韦小宝点了点头，然后说道：“有宏运地产，有启林地……”
“等等，这个宏运地产和宏运集团有什么关系？”
“呃！秦少，你不知道吗？宏运地产就是宏运集团旗下的地产公司，这次联合别的地产公司抵制我的，就是这宏运地产，一共联合了十几家。”
韦小宝说完以后，看到秦始皇没有搭话，就问道：“秦少，难道你和宏运集团高层……”
“有仇。”
“啊！”
韦小宝本来因为秦始皇和宏运集团高层有关系，那样的话就好办了，怎么也没想到，他和宏运集团竟然有仇，如果是这样的话，那就更难办了。
“这样韦少，你和我说一下你这里的规划。”
本来秦始皇只是想做个和事老，但是听说带头抵制的是宏运地产，那么秦始皇就不能不插一手了，就算是为了自己，秦始皇有不能不管。
“呃！秦少，你这是……”
“我和你合作怎么样？”
“啊！秦少，你这……”
“怎么，你不想和我合作？”
“不不不，能和你合作当然好，而且是太好了，只是我有点不明白，你这是……”
“这个你就别管了，你就告诉我你对这块地是怎么规划的，然后有什么利润点。”
“明白，是这样的，我准备把这里打造成北辰这边的新地标，建一个商业区，在商业区的上面，建几栋高档写字楼，如果做的好的话，每年的租金最起码在五十亿以上。”
“租金？这么说你建这里并不是为了出售，而是出租？”
“没错。”
听完韦小宝的话，秦始皇仔细的考虑了一下，如果真的按照韦小宝的规划，把这里建成北辰这边的新地标，一年五十亿的租金，并不是不可能。
要知道，北辰这边可是在北四环中路附近，紧邻奥体中心，国家体育馆，亚运村和奥运村，绝对是帝都最繁华的地段之一。
如果在这里弄个地标式商业区，一年五十亿可能都少说了，而且还只是租金，别忘了这可是有二十三万平米，近三百五十亩土地。
这么大的面积，可以建多少建筑，怪不得韦小宝会花六十亿把这里拍下来，因为他根本就没有打算在这里建住宅楼，说实话，如果是建住宅楼的话，有赚是有赚，但是赚的并不多，而且是一次性买卖。
“那你算一下，如果把这里全部建好，需要多少钱？”
“三百亿。”
“三……三百亿？”秦始皇被这个数字吓了一跳。
“对，当然，这个三百亿是包括拍地，拆迁和建设，拍地的钱六十亿我已经付了，然后就是拆迁需要大概一百五十亿，建设大概需要九十个亿。”
听完韦小宝的话，秦始皇才松了一口气，原来是总共三百亿，如果只是建设就需要三百亿，那也太疯狂了，不过这个拆迁款就需要一百五十个亿，还是让秦始皇抓狂。
这可差不多是拍卖这块地的三倍了，怪不得一平米才两万六千块钱左右，如果算上拆迁的话，这一平米差不多就十万了，还真是挺疯狂。
秦始皇仔细的想了想，然后点头说道：“行，三百亿就三百亿，我和你合作，你现在能拿出来多少？”
“我？”韦小宝指了指自己的鼻子，苦笑着说道：“我现在拿不出来钱。”
“啊！不是吧，你连钱都没有，怎么会花这么多钱把这块地拍下来？”
“秦少，本来我以为，把这块地拍下来以后，以公司和这块地做抵押，可以从银行贷出来一百二十亿到一百五十亿左右，这样的话，资金就解决了大半，然后再找一到两家地产公司合作开发，基本上就没有什么问题了，但是……”
“但是你没有想到，人家会联合起来抵制你，甚至给银行施压，让银行不贷款给你。”
“是的。”说完韦小宝苦笑着摇头。
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