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做房地产生意的除了那些投机的小散户只要是能立足这个产业的基本都对政策有着敏锐的嗅觉。
程清妍和段云很早就在深圳创业所以她自然明白一个道理那就是将在内地做好生意离不开当地政府的支持也正是因为如此多年以来天音集团和深圳市政府的关系一直都很密切要钱出钱要人出人从来没有半点含糊。
而房地产方面的生意对政策的依赖性格外强烈虽然说这些年来国内的民营企业也开始越来越多的进军房地产市场但早几年的时候除了天音集团涉足房地产的公司基本都有国企背景包括王石的万科以及深业集团招商地产等无一不是有国资入场而且这些房地产公司做了生意稳赚不赔这几年的发展也十分迅猛。
也正是因为如此一些没背景资金少的民营企业入股房地产市场的时候必须要学会的一点就是“跟风”而那些大庄家的国企就是风向标也正是因为如此海南以及现如今的广西北海房地产市场才会发展的如此迅猛最重要的原因就是银行和国企的亲自“下场”有其他们的强力托底这个市场就不可能崩盘。
所以在程清妍看来有四大国有银行以及国内多家知名证券公司这跟市场就有了多重保险哪怕市场有波动大盘也绝对不可能坍塌毕竟国家是不可能眼睁睁的看着四大国有银行以及那么多的国企证券公司陷入巨额亏损境地的就算要离场也是要走一个过程的而一旦有风吹草动程清妍也肯定有足够的时间全身而退。
然而程清妍不会想到的是居然会真的有人能够不顾国有四大银行的死活强行戳破这个泡沫。
今年3月全国人大第八届一次会议在北京召开
1992年这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司全国各地驻扎在北海的草价达到50余万经过轮番倒手政府以每亩几万元的价格批出去的土地能炒到100多万元每亩而当地政府一年批出去的土地就达到了80平方公里。
泡沫生存期间以四大国有银行为首的银行资金国企乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断的涌入海南总数不下千亿。
几乎所有的开发商都成了银行的债务人精明的开发商们纷纷把倒卖地皮和楼花赚到的钱装入到自己的口袋把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行由于投机性需求已占到了市场的70%以上一些房子甚至停留在图纸阶段就已经被卖了好几道手每一个玩家都想在游戏结束之前赶紧把手中的花传给下一个人。
而这种快速成长的房地产泡沫延续下去带来的后果是非常可怕的。
首先身在其中人们只看到记录泡沫带来的快速赚钱效应看不到泡沫本身这种赚钱效应一旦形成就会产生巨大的示范效应不仅在海南北海还有更多的地方疯狂涌入这一领域吹起更多的泡沫。
从经济学的角度来说这种示范效应还意味着信贷资源人力资源等飞速地向房地产领域集中。
1992年尽管中国人民银行采取了宏观调控政策加强货币供应量的控制但各地投资迅猛控制贷款规模的难度非常大当年m0m1和m2分别增长了364% 359%和311%零售物价增长5% gdp增长了14%就全国而言也是如此1992年的固定资产投资环比增长了37%而到了1993年的上半年更是高达506%。
这种投资谋取暴利的最大恶果就是他强烈的扭曲了国人的价值观通过投机取巧就能不劳而获比踏踏实实付出辛勤劳动能赚更多的钱使社会产生了一种扭曲的激励机制鼓励人们以更大的热情投入到投机领域而那些获取暴力的人由于并非是源自自己的辛勤付出不会有感恩意识从某种意义上来说中国的暴富群体常常充当为富不仁的角色也与此密切相关。
如果中国这个时候不尽快遏制房地产投资热后果不堪设想。
但面对泡沫面对飞速增长的亮丽数字既得利益集团是很享受的地方官员也很享受的在层层阻力之下想要捅破泡沫不仅需要大智慧更需要大勇气。
幸运的是这次全国人大第8届一次会议让这种投资泡沫悬崖勒马这一举动也完全出乎了绝大部分的人的预料包括一直在国内房地产市场游刃有余的程清妍。
可以说程清妍正应了那句人算不如天算的老话正当她信心满满的时候危机已经快速席卷而来。
就在前几天的时候在这是关键的会议上他重点谈及到了当前国内房地产投资的事情。
不得不说的是“国内的很多企业不认真深化改革抓企业的机制转换抓经营管理和技术进步而是成天在那里扩大投资规模上基建项目搞房地产开发一旦亏掉了将会对国家的经济造成重大损失这样的企业国家很难保得起。
这番话包含着对地方政府重视房地产而倾实体经济发展的急功近利的忧虑即便放在后世看来可以说依然充盈着高瞻远瞩的洞察力和坚决遏制投机的决心。
也正是在这次讲话结束之后北海房地产市场的龙头万鑫房地产公司开始低价抛售公司的优良资产项目并且向自己的竞争对手程清妍伸出了“橄榄枝”。
然而程清妍强烈的自信让她失去了敏锐的嗅觉并没有在第一时间察觉出其中潜藏的重大危机……
做房地产生意的除了那些投机的小散户只要是能立足这个产业的基本都对政策有着敏锐的嗅觉。
程清妍和段云很早就在深圳创业所以她自然明白一个道理那就是将在内地做好生意离不开当地政府的支持也正是因为如此多年以来天音集团和深圳市政府的关系一直都很密切要钱出钱要人出人从来没有半点含糊。
而房地产方面的生意对政策的依赖性格外强烈虽然说这些年来国内的民营企业也开始越来越多的进军房地产市场但早几年的时候除了天音集团涉足房地产的公司基本都有国企背景包括王石的万科以及深业集团招商地产等无一不是有国资入场而且这些房地产公司做了生意稳赚不赔这几年的发展也十分迅猛。
也正是因为如此一些没背景资金少的民营企业入股房地产市场的时候必须要学会的一点就是“跟风”而那些大庄家的国企就是风向标也正是因为如此海南以及现如今的广西北海房地产市场才会发展的如此迅猛最重要的原因就是银行和国企的亲自“下场”有其他们的强力托底这个市场就不可能崩盘。
所以在程清妍看来有四大国有银行以及国内多家知名证券公司这跟市场就有了多重保险哪怕市场有波动大盘也绝对不可能坍塌毕竟国家是不可能眼睁睁的看着四大国有银行以及那么多的国企证券公司陷入巨额亏损境地的就算要离场也是要走一个过程的而一旦有风吹草动程清妍也肯定有足够的时间全身而退。
然而程清妍不会想到的是居然会真的有人能够不顾国有四大银行的死活强行戳破这个泡沫。
今年3月全国人大第八届一次会议在北京召开
1992年这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司全国各地驻扎在北海的草价达到50余万经过轮番倒手政府以每亩几万元的价格批出去的土地能炒到100多万元每亩而当地政府一年批出去的土地就达到了80平方公里。
泡沫生存期间以四大国有银行为首的银行资金国企乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断的涌入海南总数不下千亿。
几乎所有的开发商都成了银行的债务人精明的开发商们纷纷把倒卖地皮和楼花赚到的钱装入到自己的口袋把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行由于投机性需求已占到了市场的70%以上一些房子甚至停留在图纸阶段就已经被卖了好几道手每一个玩家都想在游戏结束之前赶紧把手中的花传给下一个人。
而这种快速成长的房地产泡沫延续下去带来的后果是非常可怕的。
首先身在其中人们只看到记录泡沫带来的快速赚钱效应看不到泡沫本身这种赚钱效应一旦形成就会产生巨大的示范效应不仅在海南北海还有更多的地方疯狂涌入这一领域吹起更多的泡沫。
从经济学的角度来说这种示范效应还意味着信贷资源人力资源等飞速地向房地产领域集中。
1992年尽管中国人民银行采取了宏观调控政策加强货币供应量的控制但各地投资迅猛控制贷款规模的难度非常大当年m0m1和m2分别增长了364% 359%和311%零售物价增长5% gdp增长了14%就全国而言也是如此1992年的固定资产投资环比增长了37%而到了1993年的上半年更是高达506%。
这种投资谋取暴利的最大恶果就是他强烈的扭曲了国人的价值观通过投机取巧就能不劳而获比踏踏实实付出辛勤劳动能赚更多的钱使社会产生了一种扭曲的激励机制鼓励人们以更大的热情投入到投机领域而那些获取暴力的人由于并非是源自自己的辛勤付出不会有感恩意识从某种意义上来说中国的暴富群体常常充当为富不仁的角色也与此密切相关。
如果中国这个时候不尽快遏制房地产投资热后果不堪设想。
但面对泡沫面对飞速增长的亮丽数字既得利益集团是很享受的地方官员也很享受的在层层阻力之下想要捅破泡沫不仅需要大智慧更需要大勇气。
幸运的是这次全国人大第8届一次会议让这种投资泡沫悬崖勒马这一举动也完全出乎了绝大部分的人的预料包括一直在国内房地产市场游刃有余的程清妍。
可以说程清妍正应了那句人算不如天算的老话正当她信心满满的时候危机已经快速席卷而来。
就在前几天的时候在这是关键的会议上他重点谈及到了当前国内房地产投资的事情。
不得不说的是“国内的很多企业不认真深化改革抓企业的机制转换抓经营管理和技术进步而是成天在那里扩大投资规模上基建项目搞房地产开发一旦亏掉了将会对国家的经济造成重大损失这样的企业国家很难保得起。
这番话包含着对地方政府重视房地产而倾实体经济发展的急功近利的忧虑即便放在后世看来可以说依然充盈着高瞻远瞩的洞察力和坚决遏制投机的决心。
也正是在这次讲话结束之后北海房地产市场的龙头万鑫房地产公司开始低价抛售公司的优良资产项目并且向自己的竞争对手程清妍伸出了“橄榄枝”。
然而程清妍强烈的自信让她失去了敏锐的嗅觉并没有在第一时间察觉出其中潜藏的重大危机……