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看到这里虎平涛抬起头看着张万河语气古怪地问：“张哥您说过小凤山那个地方很偏僻是个新开发不久的景点？”
张万河点点头：“是的。小凤山景区虽然对外开放可很多地方还在建设尚未完工。”
虎平涛继续问：“有相关的游客数据吗？比如月份或者星期的相关数字？”
张万河有些迟疑：“这个要找统计部门才知道。如果你实在需要的话我可以试试。”
陈妙筠在旁边一直不敢说话这时候连忙插进来讨好般对虎平涛说：“虎……虎先生这方面的事情我知道一些。”
“哦？”虎平涛看了她一眼：“怎么你有这方面的数据？”
“没有。”陈妙筠连忙回答：“我先生是做基建工程的虽然这些年一直在海外但港城和内地的工程他多多少少也有接触也有相关的人脉。”
“五年前港府把小凤山列为“预备开发项目”。当时有两种意见：一种是划归房地产开发另一种就是辟为景点。因为港城人均住宅面积小所以前一种意见占上风。可后来因为各种因素导致金融指数下滑整体议案搁置。两种方案港府都无法完成只能暂缓。”
“在这期间有好几波资本力量在背后推动他们各有各的想法但有一点是共通的————那就是无论开发房地产还是景区先决条件都是要把小凤山这个地方炒热。”
听到这里虎平涛有些明白了他微微点头：“所以去小凤山玩的那些人有一部分不是纯粹意义上的游客。”
陈妙筠客套地笑道：“热点炒作的方法很多。以前最常用的法子是花钱雇人散布相关言论。比如某某股票要大涨某个地方有利好的开发消息某个企业得到大笔融资……反正嘴皮子一动信不信由你。后来有了网络类似的做法也就灵活多变。比如软文就是近年来最显著的做法。”
“最近几年网上有很多关于小凤山的风景软文。不过有一点是真的抛开这背后是否真有港府的计划还是资方的种种目的那个地方的风景是真不错。”
虎平涛微微颔首：“也就说如果以“景点”为主题打造一个大规模的附属体开发项目真的有利可图？”
陈妙筠没有否认：“类似的豪华别墅区已经有过很多例子。港城能开发的地块不多如果小凤山列入重点开发计划只要是前期愿意投资的人都可以获利。”
虎平涛对这里面的门道很清楚：“关键问题是到底能不能得到港府的首肯？”
“是的。”陈妙筠道：“所以各方资本在背后的推动规模不是很大。因为有法令限制他们不敢也不方便全力推动。总之一句户只能停留在有限的试探范围内。”
虎平涛眼里闪烁着精明的目光：“所以“小凤山风景不错很好玩是露营好去处”之类的说法一直在港城民间流传。可实际上真正去过那里的人不多。”
张万河也听得连连点头：“主要是前些年通往小凤山的公路破旧而且地方远。”
虎平涛继续自己的推测：“后来港府新修了公路……其实也不能算是新修。我那天仔细看过顶多就是在原有道路的基础上进行修补增加了一些防护设备。如果我没没有猜错的话小凤山之所以有现在的名气主要因为在网络方面的宣传。”
陈妙筠道：“的确是这样。就以我为例虽然是土生土长的港城人可我没有去过小凤山对那边也不熟悉。一是因为路途遥远二是对那边没什么兴趣。”
虎平涛微微眯起双眼边思考边说：“很正常。以陈女士你的年龄来看幼年时代对小凤山之类的郊外景区不感兴趣。后来你结婚生子以现在的经济地位和眼光对这种半开发性质的景区更是难以接触。一来是没有时间二来是交通不便……当然如果港府全力开发等到景区建成你肯定会去看看。”
不等陈妙筠回答虎平涛继续分析：“那么问题就来了既然有资方从一开始就瞄准了小凤山这块地也从各方各面推动并将其炒热那他们真正看重的群体究竟是什么？”
张万河听懂了他的话笑道：“当然不可能是小屁孩。”
说着他抬手指了一下坐在对面的陈妙筠：“投资的目的是为了赚钱。只有我和陈女士这样的成年人才有能力购买房产。”
虎平涛抬手拍了一下张万河的肩膀赞同地说：“从某种程度上来看房地产开发其实也是一种赌博。如果项目好得到众人肯定自然就能赚钱。别说是成品房就算是尚未完工的期房就能得到追捧。在景区附近建房只能说是各有利弊。资本之所以在背后推动目的是为了从港府那里得到收益。比如景区列入计划港府就必须加大资金投入……这方面的事情暂且不提现在的问题是：为什么姚新秋所在的学校有那么多的班级把小凤山选为郊游目的地？”
说着他放开日记指着字句道：“你们看这是新秋写的：中三、中四还有中五的四个班都把小凤山列入选择范围。”
陈妙筠也凑过来：“新秋她们学校的情况我还是比较了解的。中三和中四加起来有十六个班再加上中五年级的四个班总共是二十个。”
虎平涛抬起头认真地说：“这次来港城以前我详细了解过这边学校的一些惯例。在郊游这件事情上学生可以自由选择而不是像内地那样具体去什么地方完全由校方说了算。”
陈妙筠没听明白虎平涛的意思：“我们这边的学校给学生的自主权很大。”
虎平涛抬起手做了个阻挡的动作：“我指的不是这个。”
他转向陈妙筠认真地地说：“陈女士就以你为例————从新秋小时候到现在你都带她去过港城的哪些地方？”
陈妙筠想了一下回答：“知名度大的景点基本上都去过了。”
虎平涛又问：“有没有去过小凤山？”
陈妙筠摇摇头：“没有。我带她去玩的地方之前我都有了解。”
虎平涛伸手从桌上拿起一小包牙签拆开包装在桌上将其一根根摆开：“现在我归纳一下小凤山景点的问题。首先是位置偏僻其次是前些年路况不好然后是以前的知名度不高……别的就不说了光是这三点就足以成为一个景区的致命伤。”
“后来有了港府那个暂时 -->>
看到这里虎平涛抬起头看着张万河语气古怪地问：“张哥您说过小凤山那个地方很偏僻是个新开发不久的景点？”
张万河点点头：“是的。小凤山景区虽然对外开放可很多地方还在建设尚未完工。”
虎平涛继续问：“有相关的游客数据吗？比如月份或者星期的相关数字？”
张万河有些迟疑：“这个要找统计部门才知道。如果你实在需要的话我可以试试。”
陈妙筠在旁边一直不敢说话这时候连忙插进来讨好般对虎平涛说：“虎……虎先生这方面的事情我知道一些。”
“哦？”虎平涛看了她一眼：“怎么你有这方面的数据？”
“没有。”陈妙筠连忙回答：“我先生是做基建工程的虽然这些年一直在海外但港城和内地的工程他多多少少也有接触也有相关的人脉。”
“五年前港府把小凤山列为“预备开发项目”。当时有两种意见：一种是划归房地产开发另一种就是辟为景点。因为港城人均住宅面积小所以前一种意见占上风。可后来因为各种因素导致金融指数下滑整体议案搁置。两种方案港府都无法完成只能暂缓。”
“在这期间有好几波资本力量在背后推动他们各有各的想法但有一点是共通的————那就是无论开发房地产还是景区先决条件都是要把小凤山这个地方炒热。”
听到这里虎平涛有些明白了他微微点头：“所以去小凤山玩的那些人有一部分不是纯粹意义上的游客。”
陈妙筠客套地笑道：“热点炒作的方法很多。以前最常用的法子是花钱雇人散布相关言论。比如某某股票要大涨某个地方有利好的开发消息某个企业得到大笔融资……反正嘴皮子一动信不信由你。后来有了网络类似的做法也就灵活多变。比如软文就是近年来最显著的做法。”
“最近几年网上有很多关于小凤山的风景软文。不过有一点是真的抛开这背后是否真有港府的计划还是资方的种种目的那个地方的风景是真不错。”
虎平涛微微颔首：“也就说如果以“景点”为主题打造一个大规模的附属体开发项目真的有利可图？”
陈妙筠没有否认：“类似的豪华别墅区已经有过很多例子。港城能开发的地块不多如果小凤山列入重点开发计划只要是前期愿意投资的人都可以获利。”
虎平涛对这里面的门道很清楚：“关键问题是到底能不能得到港府的首肯？”
“是的。”陈妙筠道：“所以各方资本在背后的推动规模不是很大。因为有法令限制他们不敢也不方便全力推动。总之一句户只能停留在有限的试探范围内。”
虎平涛眼里闪烁着精明的目光：“所以“小凤山风景不错很好玩是露营好去处”之类的说法一直在港城民间流传。可实际上真正去过那里的人不多。”
张万河也听得连连点头：“主要是前些年通往小凤山的公路破旧而且地方远。”
虎平涛继续自己的推测：“后来港府新修了公路……其实也不能算是新修。我那天仔细看过顶多就是在原有道路的基础上进行修补增加了一些防护设备。如果我没没有猜错的话小凤山之所以有现在的名气主要因为在网络方面的宣传。”
陈妙筠道：“的确是这样。就以我为例虽然是土生土长的港城人可我没有去过小凤山对那边也不熟悉。一是因为路途遥远二是对那边没什么兴趣。”
虎平涛微微眯起双眼边思考边说：“很正常。以陈女士你的年龄来看幼年时代对小凤山之类的郊外景区不感兴趣。后来你结婚生子以现在的经济地位和眼光对这种半开发性质的景区更是难以接触。一来是没有时间二来是交通不便……当然如果港府全力开发等到景区建成你肯定会去看看。”
不等陈妙筠回答虎平涛继续分析：“那么问题就来了既然有资方从一开始就瞄准了小凤山这块地也从各方各面推动并将其炒热那他们真正看重的群体究竟是什么？”
张万河听懂了他的话笑道：“当然不可能是小屁孩。”
说着他抬手指了一下坐在对面的陈妙筠：“投资的目的是为了赚钱。只有我和陈女士这样的成年人才有能力购买房产。”
虎平涛抬手拍了一下张万河的肩膀赞同地说：“从某种程度上来看房地产开发其实也是一种赌博。如果项目好得到众人肯定自然就能赚钱。别说是成品房就算是尚未完工的期房就能得到追捧。在景区附近建房只能说是各有利弊。资本之所以在背后推动目的是为了从港府那里得到收益。比如景区列入计划港府就必须加大资金投入……这方面的事情暂且不提现在的问题是：为什么姚新秋所在的学校有那么多的班级把小凤山选为郊游目的地？”
说着他放开日记指着字句道：“你们看这是新秋写的：中三、中四还有中五的四个班都把小凤山列入选择范围。”
陈妙筠也凑过来：“新秋她们学校的情况我还是比较了解的。中三和中四加起来有十六个班再加上中五年级的四个班总共是二十个。”
虎平涛抬起头认真地说：“这次来港城以前我详细了解过这边学校的一些惯例。在郊游这件事情上学生可以自由选择而不是像内地那样具体去什么地方完全由校方说了算。”
陈妙筠没听明白虎平涛的意思：“我们这边的学校给学生的自主权很大。”
虎平涛抬起手做了个阻挡的动作：“我指的不是这个。”
他转向陈妙筠认真地地说：“陈女士就以你为例————从新秋小时候到现在你都带她去过港城的哪些地方？”
陈妙筠想了一下回答：“知名度大的景点基本上都去过了。”
虎平涛又问：“有没有去过小凤山？”
陈妙筠摇摇头：“没有。我带她去玩的地方之前我都有了解。”
虎平涛伸手从桌上拿起一小包牙签拆开包装在桌上将其一根根摆开：“现在我归纳一下小凤山景点的问题。首先是位置偏僻其次是前些年路况不好然后是以前的知名度不高……别的就不说了光是这三点就足以成为一个景区的致命伤。”
“后来有了港府那个暂时 -->>
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