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拆迁改建的时候其中有几个就打了退堂鼓。”
“拆迁改造得拿出真金白银才行。以前对楼市的管控远不如现在这么严开发商只要手上有点儿钱能把地皮拍下来就行。打个比方：只要你手里有五百万从市政那儿拍到价值五百万的一块地皮就能拿着地皮到银行贷款开始入场做工程。”
“房地产项目刚开始那会儿根本不用什么预售许可证只要开始打地基就能按照图纸卖房子。资金回笼就是这么来的。一个楼盘差不多只要卖掉一半或者三分之一工程款就基本有保证了剩下的都是利润。”
“当时很多房地产开发商都是这么玩的。只要交了钱房子想怎么盖就怎么盖质量面积什么的就全都是开发商说了算。后来政策改了必须有预售许可证否则就是违规销售。可即便是这样也没用啊！很多开发商都是跟风看见这个赚钱就一股脑的上。这些人别说是工程资质了甚至就连最基本的规划设计都没有。”
“再后来国家管的更严了。从银行信贷方面着手加以管控实力不足的公司别说是开发地块就连参与地皮拍卖的资格都没有。”
虎平涛听得连连点头：“是啊！很多烂尾楼都是以前留下的。现在拆又拆不掉留着更麻烦。”
王浩坤道：“关口村就是这种情况。当年全城大开发的时候关口村按照古时候留下来的军事规划被分成四块分别是前营、中营、后营和大营。这地方以前是屯兵的后来没了战事就改为村子。前营和中营刚好位于村子两端也遇到了讲诚信的开发商所以这两块地现在变成了封闭式小区房子质量好买的人多。当时一开盘就全部卖光区上还把这两个楼盘作为典型拿出来宣传。”
“轮到后营和大营的时候很多开发商都参与进来抢地导致地皮价格比前营和中营整整翻了一番。如果按照以前那种“一边卖一边搞基建”的做法其实这两个楼盘都还勉强可以维持问题是前几年国家新出了政策银行方面压缩信贷严查审核。再加上这些年购房标准越来越严首付比例拔高买房的人越来越少开发商维持不下去……去年后营和大营两个楼盘的开发商都跑了留下的全是烂摊子。”
虎平涛惊讶地问：“跑了？房子不盖了？”
谭涛苦笑着说：“后营和大营的房子只拆到一半就停下来后期基建根本没有入场。其实老王刚才说的那些只是一个方面。我觉得吧关口村的拆迁项目之所以变成现在这样还有另外几个原因。”
“一个是村民的期待值太高。因为是分批签的协议再加上前面两个地块有了标杆效应后面签约的村民要价就高了。以前的补偿价只是四千块一平米现在一下子变成八千足足涨了一倍。”
“再一个就是市场低迷。你想啊！省城就这么多人有能力买房早就买了买不起的就算房价再降还是买不起。这些年全城大开发东南西北一下子增加那么多楼盘开发商为了尽快卖房回笼资金都使出浑身解数做广告。什么免装修、送车位、赠送面积……说起来都是噱头但的确收到了效果。关口村这两块地很多年前就做了规划可直到现在才拆迁时间上就已经晚了开发商挣不到钱也很正常。再加上手上的钱花光了资金链断裂银行那边又贷不到款只能跑路。”
虎平涛听得直摇头：“那现在怎么办？”
谭涛双手一摊：“还能怎么办？等呗！这种事情政府不可能兜底。毕竟是引进的开发项目。换句话说市政也要从中分一杯羹。地皮卖钱是为了让市政有更多的收入盈利还是亏损都是开发商自己的事情。当然市政也不愿意开发商亏损那样一来就意味着项目失败到头来亏的还是老百姓。”
王浩坤插进话来：“我听说市里已经找了好几家有实力的大公司给了一些优惠政策让他们接盘。对方已经答应了只是在这之前还要做资产审核什么的。”
虎平涛若有所思地微微点头：“也就是说关口村现在的秩序很乱？”
谭涛回答：“是啊！从前年开始后营和大营已经成为区上的重点维稳区域。老话说得好：不患寡患不均。大家都是一个村的现在眼睁睁看着前营和中营的村民住上了崭新的回迁房手里还有大笔的拆迁补偿款过上了好日子……这后营和大营的村民就不乐意了。”
“街道办事处也很头疼村民几乎每天都要去闹。”
“村委会那边也很麻烦村长和支书说话都不管用。”
王浩坤愁容满面：“快两年了大部分案子都是关口村报的。倒不是说杀人之类的恶性案件都是小纠纷。可耐不住数量多啊咱们很多警力都耗在那边大家都很疲倦。”
虎平涛微微点头对此表示理解：“破案查案只是咱们日常工作的一部分关键还是要维持社会治安。照这样搞下去只会把咱们所有人拖累、拖垮。”
谭涛挠了挠头苦恼地说：“为这事儿我跟上面反映过很多次了。区上一直跟我打太极说没法管想要真正解决还得看省里和市里的安排。”
虎平涛问：“等开发商入场？”
谭涛重重点了下头：“必须有人接盘才行。”
拆迁改建的时候其中有几个就打了退堂鼓。”
“拆迁改造得拿出真金白银才行。以前对楼市的管控远不如现在这么严开发商只要手上有点儿钱能把地皮拍下来就行。打个比方：只要你手里有五百万从市政那儿拍到价值五百万的一块地皮就能拿着地皮到银行贷款开始入场做工程。”
“房地产项目刚开始那会儿根本不用什么预售许可证只要开始打地基就能按照图纸卖房子。资金回笼就是这么来的。一个楼盘差不多只要卖掉一半或者三分之一工程款就基本有保证了剩下的都是利润。”
“当时很多房地产开发商都是这么玩的。只要交了钱房子想怎么盖就怎么盖质量面积什么的就全都是开发商说了算。后来政策改了必须有预售许可证否则就是违规销售。可即便是这样也没用啊！很多开发商都是跟风看见这个赚钱就一股脑的上。这些人别说是工程资质了甚至就连最基本的规划设计都没有。”
“再后来国家管的更严了。从银行信贷方面着手加以管控实力不足的公司别说是开发地块就连参与地皮拍卖的资格都没有。”
虎平涛听得连连点头：“是啊！很多烂尾楼都是以前留下的。现在拆又拆不掉留着更麻烦。”
王浩坤道：“关口村就是这种情况。当年全城大开发的时候关口村按照古时候留下来的军事规划被分成四块分别是前营、中营、后营和大营。这地方以前是屯兵的后来没了战事就改为村子。前营和中营刚好位于村子两端也遇到了讲诚信的开发商所以这两块地现在变成了封闭式小区房子质量好买的人多。当时一开盘就全部卖光区上还把这两个楼盘作为典型拿出来宣传。”
“轮到后营和大营的时候很多开发商都参与进来抢地导致地皮价格比前营和中营整整翻了一番。如果按照以前那种“一边卖一边搞基建”的做法其实这两个楼盘都还勉强可以维持问题是前几年国家新出了政策银行方面压缩信贷严查审核。再加上这些年购房标准越来越严首付比例拔高买房的人越来越少开发商维持不下去……去年后营和大营两个楼盘的开发商都跑了留下的全是烂摊子。”
虎平涛惊讶地问：“跑了？房子不盖了？”
谭涛苦笑着说：“后营和大营的房子只拆到一半就停下来后期基建根本没有入场。其实老王刚才说的那些只是一个方面。我觉得吧关口村的拆迁项目之所以变成现在这样还有另外几个原因。”
“一个是村民的期待值太高。因为是分批签的协议再加上前面两个地块有了标杆效应后面签约的村民要价就高了。以前的补偿价只是四千块一平米现在一下子变成八千足足涨了一倍。”
“再一个就是市场低迷。你想啊！省城就这么多人有能力买房早就买了买不起的就算房价再降还是买不起。这些年全城大开发东南西北一下子增加那么多楼盘开发商为了尽快卖房回笼资金都使出浑身解数做广告。什么免装修、送车位、赠送面积……说起来都是噱头但的确收到了效果。关口村这两块地很多年前就做了规划可直到现在才拆迁时间上就已经晚了开发商挣不到钱也很正常。再加上手上的钱花光了资金链断裂银行那边又贷不到款只能跑路。”
虎平涛听得直摇头：“那现在怎么办？”
谭涛双手一摊：“还能怎么办？等呗！这种事情政府不可能兜底。毕竟是引进的开发项目。换句话说市政也要从中分一杯羹。地皮卖钱是为了让市政有更多的收入盈利还是亏损都是开发商自己的事情。当然市政也不愿意开发商亏损那样一来就意味着项目失败到头来亏的还是老百姓。”
王浩坤插进话来：“我听说市里已经找了好几家有实力的大公司给了一些优惠政策让他们接盘。对方已经答应了只是在这之前还要做资产审核什么的。”
虎平涛若有所思地微微点头：“也就是说关口村现在的秩序很乱？”
谭涛回答：“是啊！从前年开始后营和大营已经成为区上的重点维稳区域。老话说得好：不患寡患不均。大家都是一个村的现在眼睁睁看着前营和中营的村民住上了崭新的回迁房手里还有大笔的拆迁补偿款过上了好日子……这后营和大营的村民就不乐意了。”
“街道办事处也很头疼村民几乎每天都要去闹。”
“村委会那边也很麻烦村长和支书说话都不管用。”
王浩坤愁容满面：“快两年了大部分案子都是关口村报的。倒不是说杀人之类的恶性案件都是小纠纷。可耐不住数量多啊咱们很多警力都耗在那边大家都很疲倦。”
虎平涛微微点头对此表示理解：“破案查案只是咱们日常工作的一部分关键还是要维持社会治安。照这样搞下去只会把咱们所有人拖累、拖垮。”
谭涛挠了挠头苦恼地说：“为这事儿我跟上面反映过很多次了。区上一直跟我打太极说没法管想要真正解决还得看省里和市里的安排。”
虎平涛问：“等开发商入场？”
谭涛重重点了下头：“必须有人接盘才行。”