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的症结在于价格问题，拆迁户为何有底气开那么高的价格？因为自恃是江业核心区，人流量大，好做生意。关键是这个所谓核心区空间太小了，上次我俩走过，从南到北、从西到东两条主干道，步行顶多一个小时，在这么小的区域里搞旧城改造，确实腾挪不开身子，一方面补偿难以满足拆迁户要求，拆迁户过渡也是难题，几百户、上千户到处租房子会成为社会不安定因素，工作、学习、生活都不方便；另一方面盖的新楼如果还是这班人搞传统商业经营，核心区到处挤满小而杂的摊位，有什么意义？”
俞鸿飞沉吟道：“我们的初衷是因为城区建筑群过于破旧，到了必须下大力气改造的地步……”
“这是老百姓眼里的城区，不是正府的。”
方晟的话让俞鸿飞眼睛一亮：“方县长的意思是……”
“把蛋糕做大！我们的规划设计不能局限于传统城区，而要放眼城郊结合部甚至城郊，扩大城区外延，建立新的商业中心、文化中心，等热点转移后再回头解决旧城改造问题会容易得多。”
“我的理解是，方县长打算先盖房后拆迁？”
“为什么一定要拆？城区住房拥挤不堪，三代人、四代人挤在几十平米屋子的情况比比皆是，如果现在有一个现代化小区放那儿，不知多少人想改善居住条件，然后在小区旁边建医院、学校、超市、市场等等……”
俞鸿飞如梦初醒，大声道：“我明白你要建学校医院的意思了……”
“嘘！”方晟连忙示意轻声，“你们都以为我是东一榔头西一棒，其实几个重点工程是关联的，这事儿暂时保密……如果没把握，新小区可以先建四五幢，面积不要太大，80-100之间足够，销售情况好再搞二期、三期；以后参照这个模式将所有新小区沿城区外延布局，达到疏散、分流城区中心职能的目的。”
听到这里俞鸿飞佩服得无以复加，感慨道：“方县长，前些日子真误会了你，以为……你当县长真是江业老百姓的福气！不说了，我这就回去安排调研，紧跟方县长新思路的步伐！”
回到教育系统会场坐下没多久，吴玉才站在门口示意有事。
“金融一条街工程我们太乐观了，”吴玉才匆匆道，“下午我找电话跟几位行长沟通了一下，本以为他们一口答应，谁知个个吞吞吐吐说什么要打报告逐级审批，明显在敷衍了事，与之前积极申请的态度截然相反。”
“你怎么说的？”
“简单介绍了规划方案，即我们设法腾空目前金融一条街后面的仓库、厂房和少许民宅，几家银行在原址上重建大楼，达到前有停车位后有大院的设想。”
“如果我是行长，听了也会拒绝。”
方晟笑着说，看着吴玉才迷惑不解的目光，他讲出银行行长们考虑问题的角度和想法。
的症结在于价格问题，拆迁户为何有底气开那么高的价格？因为自恃是江业核心区，人流量大，好做生意。关键是这个所谓核心区空间太小了，上次我俩走过，从南到北、从西到东两条主干道，步行顶多一个小时，在这么小的区域里搞旧城改造，确实腾挪不开身子，一方面补偿难以满足拆迁户要求，拆迁户过渡也是难题，几百户、上千户到处租房子会成为社会不安定因素，工作、学习、生活都不方便；另一方面盖的新楼如果还是这班人搞传统商业经营，核心区到处挤满小而杂的摊位，有什么意义？”
俞鸿飞沉吟道：“我们的初衷是因为城区建筑群过于破旧，到了必须下大力气改造的地步……”
“这是老百姓眼里的城区，不是正府的。”
方晟的话让俞鸿飞眼睛一亮：“方县长的意思是……”
“把蛋糕做大！我们的规划设计不能局限于传统城区，而要放眼城郊结合部甚至城郊，扩大城区外延，建立新的商业中心、文化中心，等热点转移后再回头解决旧城改造问题会容易得多。”
“我的理解是，方县长打算先盖房后拆迁？”
“为什么一定要拆？城区住房拥挤不堪，三代人、四代人挤在几十平米屋子的情况比比皆是，如果现在有一个现代化小区放那儿，不知多少人想改善居住条件，然后在小区旁边建医院、学校、超市、市场等等……”
俞鸿飞如梦初醒，大声道：“我明白你要建学校医院的意思了……”
“嘘！”方晟连忙示意轻声，“你们都以为我是东一榔头西一棒，其实几个重点工程是关联的，这事儿暂时保密……如果没把握，新小区可以先建四五幢，面积不要太大，80-100之间足够，销售情况好再搞二期、三期；以后参照这个模式将所有新小区沿城区外延布局，达到疏散、分流城区中心职能的目的。”
听到这里俞鸿飞佩服得无以复加，感慨道：“方县长，前些日子真误会了你，以为……你当县长真是江业老百姓的福气！不说了，我这就回去安排调研，紧跟方县长新思路的步伐！”
回到教育系统会场坐下没多久，吴玉才站在门口示意有事。
“金融一条街工程我们太乐观了，”吴玉才匆匆道，“下午我找电话跟几位行长沟通了一下，本以为他们一口答应，谁知个个吞吞吐吐说什么要打报告逐级审批，明显在敷衍了事，与之前积极申请的态度截然相反。”
“你怎么说的？”
“简单介绍了规划方案，即我们设法腾空目前金融一条街后面的仓库、厂房和少许民宅，几家银行在原址上重建大楼，达到前有停车位后有大院的设想。”
“如果我是行长，听了也会拒绝。”
方晟笑着说，看着吴玉才迷惑不解的目光，他讲出银行行长们考虑问题的角度和想法。