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随着联合钱庄的壮大放贷的对象早已经不再局限于作坊主和商户而是针对着普通的百姓更是抛出了金融创新产品——田亩贷。
有鉴于后世的房地产模式购买田产者只需要付出一点首付便可以从联合钱庄得到低息甚至无息分期购买田产。
只是在贷款没有付清前这些田契还是保留在联合钱庄手里购买田产者并没有实质的所有权直到偿还贷款方能得到田契。
花映容看着时间已经不早便是屏退送来账本的侍女。
如果林晧然今晚不过来她大概还会再忙碌半个时辰或一个时辰但每当林晧然过来却都会减少工作量。
花映容听到林晧然谈及田产贷却是站了起来苦涩地说道：“这田产简直是个无底洞单是徐家的田产价值就已经超过一百万两。妾身已经着令扬州等地的联合钱庄试行只是反馈的效果一般甚至有些合伙者对此产生异议。”说到这里瞧了一眼正在喝茶的林晧然这才接着说道：“而今的田产都集中在大户手里而且各地的田产都有价格过高现象。如果不是有额外收入的百姓哪怕我们现在无息放贷给他们购买田产单凭他们辛勤耕作亦是很难按期偿还贷款。现在主要还是那些织工踊跃购买她们才有这个偿还能力！”
“我其实已经注意到：现在田产的产出和田产的价格严重倒挂这亦是为何当今大明百姓卖田容易想要再买田产却很难！”林晧然手里捧着茶盏显得无可奈何地道。
花映容知道林晧然操劳的事情比自己远要多却是来到林晧然身后疑惑道：“相公既然明知普通百姓无力偿还贷款你为何还执意要联合钱庄搞这个田亩贷呢？咱们倒不怕损失只是今后违约过多的话对普通百姓和我们钱庄都不见得是好事呢！”
“违约只会是一小部分超能力贷款的百姓绝大部分百姓还是会量力而为的而且田契在联合钱庄手里他们亦不可能轻易违约。”林晧然喝了一口茶水显得很是理性地说道。
花映容给林晧然轻轻地揉着太阳穴却是一本正经地道：“妾身跟着各地的掌柜亦是研究过这个问题这违约的可能性还是挺大的。如果近些年的田产价格突然间暴跌或者当地遇到大灾荒他们很可能就会选择背井离乡到时给我们留下一堆烂摊子呢！”
由于一直要呆在京城所以她亦是时常保持着跟地方的沟通。田产贷已经推行一段时间各地亦是陆续将问题反馈回来让她亦是得知田产贷的一些弊端。
“咱们大明一直不产银故而是银贵物贱。只是这些年海外白银大量涌入很小部分用于再生产一部分被人进行窑藏另一大部分必定是用于购买田产。只要海外白银流入的情况不中断田产上涨是无法避免的一个经济现象所以这些年大可不必担心田产会大面积暴跌的问题。”林晧然无疑是这个时代最顶尖的经济学家将茶盏放到旁边接着道：“你别看现在大明的流民越来越多但这是他们实在过不下去所致而大部分已经沦为了佃户。咱们华夏人都是有乡土情结的如果在大灾来临之时我们只能给他们一定援助那么他们定然不会背井离乡。”
花映容继续按着林晧然的头部穴位却是抿着嘴感慨地道：“在亲身看来相公才是天下第一大善人！”
“你难道还没看不出田产贷并不是真要扶贫真正的妙处是我刚刚提及的事情吗？”林晧然很享受地躺在竹椅上却是进行反问道。
花映容的动作慢了下来显得若有所思地说道：“相公你是想要通过田产贷让联合钱庄跟百姓绑在一条船上？”
房间已经没有其他人这里显得很是寂静空气中透着一丝名为智慧和谋算的东西。
“百姓所图无非是一块田地耕种日出而作、日落而息一家子过得简单的生活这亦是为何大量流民能够跟大祖起义的原因。咱们大明原本能让人人有田耕作但随着宗室、官绅和大地主不断崛起注定会蚕食普通百姓的田产。当我们给予他们田产哪怕朝廷想要查抄钱庄那亦得担心会不会产生民变。”林晧然先是指出了百姓对田产的执念而后显得语重心长地道：“咱们现在的财富太多了而且没必要继续从百姓身上赚钱这财富安全才是我们最优先考虑的事情！只要我们跟百姓绑在一起哪怕将来真出了什么变故百姓的心必定是向着我们的！”
倒不是他胆子小而是他深知这个王朝的本质还是弱肉强食。
如果没有足够的实力那么必定被人惦记财富越多所承受的风险越大这亦是为何山西培养子弟进入官场的原因。
哪怕他已经贵为当朝文华殿大学士兼兵部尚书亦是要小心地处理着这笔财富而不是以为有了这笔财富便能只手遮天。
正是如此现在他拉拢更多的百姓进入自己的阵营将来哪怕面对皇室亦有足够的能力进行应对。
“妾身晓得了！”花映容看到林晧然已经看到这一层便是郑重其事地点头道。
现如今的海外黄金和白银源源不断地流入旗下各个产业亦是赚取大量的银子哪怕联合钱庄不断地投资丝绸作坊、陶瓷作坊和茶叶作坊等亦是根本无法有效地消化这么多银子。
若是将这些银子放贷给普通的百姓让他们能够从其他人手里贷款购得田地却不失为一个明智之举。
林晧然享受着花映容的服务突然又是淡淡地开口道：“田亩贷让联合钱庄跟百姓绑到一起但最大的妙处是你一直心心念念的事情上？”
“什么事？”花映容突然愣住了显得茫然地询问道。
一直以来她都以为自己是难得的商业奇才从小便表现出极强的商业天赋而今对联合钱庄亦是管理着让人挑不出毛病。
只是每次跟着林晧然进行这种商业交流在具体经营管理的事情还好但涉及到大战略问题上却是要远远落后于这个男人。
最为重要的是她根本没有这个男人那种天马行空偏偏又精妙的想法每次都能给人打开新世界般。
像是这一次她跟着林晧然一直在探讨着田亩贷的问题却完全想不出这田亩贷还有更大的妙处。
随着联合钱庄的壮大放贷的对象早已经不再局限于作坊主和商户而是针对着普通的百姓更是抛出了金融创新产品——田亩贷。
有鉴于后世的房地产模式购买田产者只需要付出一点首付便可以从联合钱庄得到低息甚至无息分期购买田产。
只是在贷款没有付清前这些田契还是保留在联合钱庄手里购买田产者并没有实质的所有权直到偿还贷款方能得到田契。
花映容看着时间已经不早便是屏退送来账本的侍女。
如果林晧然今晚不过来她大概还会再忙碌半个时辰或一个时辰但每当林晧然过来却都会减少工作量。
花映容听到林晧然谈及田产贷却是站了起来苦涩地说道：“这田产简直是个无底洞单是徐家的田产价值就已经超过一百万两。妾身已经着令扬州等地的联合钱庄试行只是反馈的效果一般甚至有些合伙者对此产生异议。”说到这里瞧了一眼正在喝茶的林晧然这才接着说道：“而今的田产都集中在大户手里而且各地的田产都有价格过高现象。如果不是有额外收入的百姓哪怕我们现在无息放贷给他们购买田产单凭他们辛勤耕作亦是很难按期偿还贷款。现在主要还是那些织工踊跃购买她们才有这个偿还能力！”
“我其实已经注意到：现在田产的产出和田产的价格严重倒挂这亦是为何当今大明百姓卖田容易想要再买田产却很难！”林晧然手里捧着茶盏显得无可奈何地道。
花映容知道林晧然操劳的事情比自己远要多却是来到林晧然身后疑惑道：“相公既然明知普通百姓无力偿还贷款你为何还执意要联合钱庄搞这个田亩贷呢？咱们倒不怕损失只是今后违约过多的话对普通百姓和我们钱庄都不见得是好事呢！”
“违约只会是一小部分超能力贷款的百姓绝大部分百姓还是会量力而为的而且田契在联合钱庄手里他们亦不可能轻易违约。”林晧然喝了一口茶水显得很是理性地说道。
花映容给林晧然轻轻地揉着太阳穴却是一本正经地道：“妾身跟着各地的掌柜亦是研究过这个问题这违约的可能性还是挺大的。如果近些年的田产价格突然间暴跌或者当地遇到大灾荒他们很可能就会选择背井离乡到时给我们留下一堆烂摊子呢！”
由于一直要呆在京城所以她亦是时常保持着跟地方的沟通。田产贷已经推行一段时间各地亦是陆续将问题反馈回来让她亦是得知田产贷的一些弊端。
“咱们大明一直不产银故而是银贵物贱。只是这些年海外白银大量涌入很小部分用于再生产一部分被人进行窑藏另一大部分必定是用于购买田产。只要海外白银流入的情况不中断田产上涨是无法避免的一个经济现象所以这些年大可不必担心田产会大面积暴跌的问题。”林晧然无疑是这个时代最顶尖的经济学家将茶盏放到旁边接着道：“你别看现在大明的流民越来越多但这是他们实在过不下去所致而大部分已经沦为了佃户。咱们华夏人都是有乡土情结的如果在大灾来临之时我们只能给他们一定援助那么他们定然不会背井离乡。”
花映容继续按着林晧然的头部穴位却是抿着嘴感慨地道：“在亲身看来相公才是天下第一大善人！”
“你难道还没看不出田产贷并不是真要扶贫真正的妙处是我刚刚提及的事情吗？”林晧然很享受地躺在竹椅上却是进行反问道。
花映容的动作慢了下来显得若有所思地说道：“相公你是想要通过田产贷让联合钱庄跟百姓绑在一条船上？”
房间已经没有其他人这里显得很是寂静空气中透着一丝名为智慧和谋算的东西。
“百姓所图无非是一块田地耕种日出而作、日落而息一家子过得简单的生活这亦是为何大量流民能够跟大祖起义的原因。咱们大明原本能让人人有田耕作但随着宗室、官绅和大地主不断崛起注定会蚕食普通百姓的田产。当我们给予他们田产哪怕朝廷想要查抄钱庄那亦得担心会不会产生民变。”林晧然先是指出了百姓对田产的执念而后显得语重心长地道：“咱们现在的财富太多了而且没必要继续从百姓身上赚钱这财富安全才是我们最优先考虑的事情！只要我们跟百姓绑在一起哪怕将来真出了什么变故百姓的心必定是向着我们的！”
倒不是他胆子小而是他深知这个王朝的本质还是弱肉强食。
如果没有足够的实力那么必定被人惦记财富越多所承受的风险越大这亦是为何山西培养子弟进入官场的原因。
哪怕他已经贵为当朝文华殿大学士兼兵部尚书亦是要小心地处理着这笔财富而不是以为有了这笔财富便能只手遮天。
正是如此现在他拉拢更多的百姓进入自己的阵营将来哪怕面对皇室亦有足够的能力进行应对。
“妾身晓得了！”花映容看到林晧然已经看到这一层便是郑重其事地点头道。
现如今的海外黄金和白银源源不断地流入旗下各个产业亦是赚取大量的银子哪怕联合钱庄不断地投资丝绸作坊、陶瓷作坊和茶叶作坊等亦是根本无法有效地消化这么多银子。
若是将这些银子放贷给普通的百姓让他们能够从其他人手里贷款购得田地却不失为一个明智之举。
林晧然享受着花映容的服务突然又是淡淡地开口道：“田亩贷让联合钱庄跟百姓绑到一起但最大的妙处是你一直心心念念的事情上？”
“什么事？”花映容突然愣住了显得茫然地询问道。
一直以来她都以为自己是难得的商业奇才从小便表现出极强的商业天赋而今对联合钱庄亦是管理着让人挑不出毛病。
只是每次跟着林晧然进行这种商业交流在具体经营管理的事情还好但涉及到大战略问题上却是要远远落后于这个男人。
最为重要的是她根本没有这个男人那种天马行空偏偏又精妙的想法每次都能给人打开新世界般。
像是这一次她跟着林晧然一直在探讨着田亩贷的问题却完全想不出这田亩贷还有更大的妙处。